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31 D
iCembre
2012
33
Gli ultimi dati forniti dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare
(OMI) dell’Agenzia del Territorio
3
mostrano un significativo
calo del volume delle compravendite immobiliari. Nei primi tre
trimestri del 2012 la variazione è stata rispettivamente del
-18%, -25% e -26% rispetto al numero di transazioni effettuate
nei primi tre trimestri dell’anno precedente.
Il settore residenziale, che rappresenta circa il 45% dell’intero
mercato immobiliare, ha registrato la
performance
peggiore
nel terzo trimestre 2012 con circa 96 mila transazioni e un calo
degli scambi pari al 27% rispetto allo stesso periodo dell’anno
precedente e del 20% rispetto al trimestre precedente.
Anche i settori non residenziali hanno fatto registrare una
flessione significativa nei primi tre trimestri del 2012.
In particolare, le flessioni maggiori si sono osservate nel settore
terziario, che nel terzo trimestre ha registrato una diminuzione
dei volumi di compravendita del 28%, mentre il settore
commerciale e quello produttivo hanno subito cali dei volumi
di compravendite, rispettivamente, del 30% e del 26%.
Tutti i settori hanno raggiunto il livello minimo dell’indice
del numero delle transazioni normalizzate (Indice calcolato
dall’Agenzia del Territorio) dal 2004.
Il settore degli uffici, storicamente il più importante nel mercato
immobiliare non residenziale, ha registrato investimenti in
aumento rispetto al 2011. L’incidenza degli investimenti del
segmento sul totale passa dal 35% al 44%. Nel corso del
quarto trimestre si è assistito a un interesse maggiore, rispetto
ai trimestri precedenti, per gli uffici che hanno rappresentato
l’87% del volume del trimestre. Questo è il risultato della
vendita da parte di IDeA FIMIT SGR di due immobili ad uso
uffici a Milano e Roma con dei rendimenti bassi, in quanto ben
locati e ben posizionati
4
.
Per tutti i settori, la riduzione dei prezzi fa registrare un leggero
aumento degli
yield
. A fine 2012 secondo i dati di BNP Real
estate i rendimenti
prime
netti si collocano ai seguenti livelli:
5,6% a Milano e 6,1% a Roma per il settore uffici, 6,6% per
i centri commerciali e 7,75% per il segmento industriale e
logistico.
Acquisizioni e Dismissioni
(miliardi di Euro)
Allocazione delle attività
Fonte: Assogestioni
Fonte: Assogestioni
Acquisizioni
Dismissioni
90,1
%
Immobili
2,3
%
Altro
2,0
%
Partecipazioni
5,7
%
Valori mobiliari
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
2009
2010
2011
giu-12
3. Agenzia del Territorio, OMI – Nota III Trimestre 2012.
4. BNP RE, Investimenti in Italia Q4 2012.
